Сегодня на рынке строящейся недвижимости Петербурга наиболее востребовано жилье эконом–класса. В последнее время здесь все чаще применяются системы вентилируемых фасадов, а еще так называемые мокрые фасады. Популярность вентфасадов обусловлена тем, что такая система обычно стоит дешевле и работа выполняется быстрее, чем при облицовке кирпичом. К тому же при правильном монтаже вентфасад обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Система вентилируемых фасадов появилась в России около 20 лет назад, а активно эту технологию стали применять еще позже – лет 10 назад.
Вентилируемые фасады пришли на наш рынок, как это часто бывает, из Европы, а именно – из Финляндии и Германии. При этом если в Финляндии они применялись для реконструкции малоэтажных офисных и производственных зданий, то в России эта фасадная технология стала развиваться в коммерческой недвижимости, а теперь все чаще и в жилом многоэтажном домостроении. Стоит отметить, что если в Европе срок эксплуатации такой системы составляет 10–15 лет, после чего происходит плановая замена фасада, то в России к системе вентилируемых фасадов предъявляются заведомо невыполнимые требования, в том числе по этажности объектов и срокам их эксплуатации.
Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса (к которому крепится теплоизоляционный материал), воздушного зазора и облицовочных панелей. Данная система очень разнообразна как в исполнении, так и в стоимости. Выбор зависит от конкретного объекта и от финансовой возможности строительной компании.
Однако практика строительства и обслуживания системы вентилируемых фасадов показывает, что с соблюдением этой технологии на российском строительном рынке существуют большие проблемы. В результате еще недавно красивые фасады начинают искривляться после усадки дома, на облицовочных плитах образуются сколы, вентфасады шумят на ветру, а при монтаже между плитами могут оставаться зазоры, которые сводят на нет эффект от утепления. Недавно компания Topline & Consulting провела исследование, как экспертное сообщество относится к настоящей технологии. Проинтервьюированы были строители, технические специалисты, инженеры, представители сервисной поддержки управляющих и строительных компаний, а также председатели ТСЖ и ЖСК. По мнению большинства опрошенных, несмотря на то что технология сама по себе хороша, качественно смонтированных вентилируемых фасадов в Петербурге очень мало. Основные проблемы – это низкая квалификация монтажников и желание сэкономить на стройматериалах. «Вентфасад – это современный красивый дом евростандарта, но я этой технологии не доверяю. В любом каталоге пишут, что все преимущества вентилируемого фасада гарантированы только в том случае, если работу проводят высокопрофессиональные строители и монтажники. У нас в стране как раз в это все и упирается», – говорит Юрий Мазуров, исполнительный директор компании «ВМБ Траст».
Проблемы связаны не только с недостатком квалифицированных кадров, но и с частым на строительном рынке стремлением сэкономить на стройматериалах и заменить их более дешевыми аналогами. При кажущейся простоте технология вентфасада имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать. Основание для крепления фасада, надежность анкеров, выбранная система направляющих, варианты облицовочных плит, взаимное сочетание металлов, а также качество применяемых материалов и монтажа несертифицированных систем – все это в итоге влияет на всю систему в целом. «В Европе вентфасады – стандартная технология строительства, которая используется около трех десятков лет, и опыт работы с ней колоссальный. Но нам до этого уровня очень далеко, у нас ментальность другая. У нас в России пока план строительства дойдет до прораба – сами понимаете, сколько денег останется. И потому уже неважно, что и как будет сделано», – рассуждает Вячеслав Положенский, главный инженер компании «АРТСТОУН».
Другой аспект проблемы – пожароопасность и неэкологичность системы вентилируемых фасадов. «В России, к сожалению, не учитывают одну особенность. Сегодня на рынке строящейся недвижимости Петербурга наиболее востребовано жилье эконом–класса. В последнее время здесь все чаще применяются системы вентилируемых фасадов, а еще так называемые мокрые фасады. Популярность вентфасадов обусловлена тем, что такая система обычно стоит дешевле и работа выполняется быстрее, чем при облицовке кирпичом. К тому же при правильном монтаже вентфасад обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Система вентилируемых фасадов появилась в России около 20 лет назад, а активно эту технологию стали применять еще позже – лет 10 назад.
Вентилируемые фасады пришли на наш рынок, как это часто бывает, из Европы, а именно – из Финляндии и Германии. При этом если в Финляндии они применялись для реконструкции малоэтажных офисных и производственных зданий, то в России эта фасадная технология стала развиваться в коммерческой недвижимости, а теперь все чаще и в жилом многоэтажном домостроении. Стоит отметить, что если в Европе срок эксплуатации такой системы составляет 10–15 лет, после чего происходит плановая замена фасада, то в России к системе вентилируемых фасадов предъявляются заведомо невыполнимые требования, в том числе по этажности объектов и срокам их эксплуатации.
Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса (к которому крепится теплоизоляционный материал), воздушного зазора и облицовочных панелей. Данная система очень разнообразна как в исполнении, так и в стоимости. Выбор зависит от конкретного объекта и от финансовой возможности строительной компании.
Однако практика строительства и обслуживания системы вентилируемых фасадов показывает, что с соблюдением этой технологии на российском строительном рынке существуют большие проблемы. В результате еще недавно красивые фасады начинают искривляться после усадки дома, на облицовочных плитах образуются сколы, вентфасады шумят на ветру, а при монтаже между плитами могут оставаться зазоры, которые сводят на нет эффект от утепления. Недавно компания Topline & Consulting провела исследование, как экспертное сообщество относится к настоящей технологии. Проинтервьюированы были строители, технические специалисты, инженеры, представители сервисной поддержки управляющих и строительных компаний, а также председатели ТСЖ и ЖСК. По мнению большинства опрошенных, несмотря на то что технология сама по себе хороша, качественно смонтированных вентилируемых фасадов в Петербурге очень мало. Основные проблемы – это низкая квалификация монтажников и желание сэкономить на стройматериалах. «Вентфасад – это современный красивый дом евростандарта, но я этой технологии не доверяю. В любом каталоге пишут, что все преимущества вентилируемого фасада гарантированы только в том случае, если работу проводят высокопрофессиональные строители и монтажники. У нас в стране как раз в это все и упирается», – говорит Юрий Мазуров, исполнительный директор компании «ВМБ Траст».
Проблемы связаны не только с недостатком квалифицированных кадров, но и с частым на строительном рынке стремлением сэкономить на стройматериалах и заменить их более дешевыми аналогами. При кажущейся простоте технология вентфасада имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать. Основание для крепления фасада, надежность анкеров, выбранная система направляющих, варианты облицовочных плит, взаимное сочетание металлов, а также качество применяемых материалов и монтажа несертифицированных систем – все это в итоге влияет на всю систему в целом. «В Европе вентфасады – стандартная технология строительства, которая используется около трех десятков лет, и опыт работы с ней колоссальный. Но нам до этого уровня очень далеко, у нас ментальность другая. У нас в России пока план строительства дойдет до прораба – сами понимаете, сколько денег останется. И потому уже неважно, что и как будет сделано», – рассуждает Вячеслав Положенский, главный инженер компании «АРТСТОУН».
Другой аспект проблемы – пожароопасность и неэкологичность системы вентилируемых фасадов. «В России, к сожалению, не учитывают одну особенность последующего ремонта и демонтажа.
Не стоит забывать и о пожарной безопасности. Здесь навесные вентилируемые системы, безусловно, проигрывают мокрым фасадам.
В заключение можно сказать, что при выборе жилья не стоит останавливаться на рекламном проспекте, и необходимо обратить внимание не только на технологию возведения каркаса, но и на фасадную систему. Сейчас, помимо привычных лицевого кирпича, классической для Петербурга штукатурки и панелей, в многоэтажном строительстве все активней используются новые технологии навесных фасадов. Как и любая другая технология, каждая фасадная система имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно иметь в виду.
Но пока в России существует проблема качества и профессионализма, простота, надежность и классика всегда будут цениться. И – найдут своего потребителя.
Вы можете следить за обсуждением этой записи с помощью ленты RSS 2.0.
Комментариев нет:
Отправить комментарий