Челябинские власти во всю развлекаются каким-то ебанистическим конкурсом на модернизацию панельных домов. В частности "Эхо" со ссылкой на нач. управления градостроительства Градобоева сообщает, что от архитекторов и дизайнеров подано более 50 заявок.
Вот чесно власть очень любит влипать в фейки. Сначала МЮ заявил о мелколитражных квартирах студиях. Все затихло, но потом любимая Ко запустила рекламную компанию квартир студий от 1 млн 190 ры. Цена то конечно кул, но это 35 метров (с балконом) в кирпиче (а значит ремонта еше на 300, с которым вы поверьте ебанетесь) итого = 41 метровая панелька с ремонтом. На самом то деле это просто ебаный маркетинг и мудовые планировщики. И все! Со студиями заявленнными МЮ завязали, скорее всего, ну сколько-то этого неликвида продадут конечно, но революцией и трендом он явно не станет.
Теперь новая шняга добавить панели архитектуры. Я правильно понимаю, что в стратегической перспективе Градобоев & Ко выстраивает Челябинску 10-этажное панельное будущее. Что распроданные за последнее время городом земли (примерно под 2 млн м.кв = 4 "Тополиных аллеи") планирую застроить панелью? Ну что же, стоит сказать, Спасибо, что не 5 этажными хрущевками.
Хотя ведь всем понятно монолитно-каркасные дома на порядок круче панели. Только убогость местных строительных компаний кормит нас панелью. Практически никто из них не смог вытянуть внятные проекты тем более социал в кирпиче (Александровский "Легиона" один, как дырка в жопе и то там в основном 100+ квадратов). Но это не удивительно. Они до сих пор свою экономику не знают. В строительной отрасли щас 2000 год по уровню организации - именно тогда на заводах появились ERP системы, электронный документооборот, CRM и т.п. управленческие и маркетинговые инструменты.
Строители везде орут, что себестоимость панели ниже. Хотя на самом деле - это нихуя не факт. И если она и ниже, то засчет трудозатрат и т.п. Ведь единственный плюс панели по челябински скорость возведения 2 мес=10 этажей, против 1 мес=1 этаж монолита в среднем. Но это в общем вопрос инвест проекта и технологий.
Основной аргумент строителей - панели дешевы и раскупаются на ура. Так это потому что местные девелоперы сегодня вообще ничего не предлагают в доступном (до 70 м.кв.) сегменте, кроме панели (да и ее очень мало). Причина проста - до кризиса продуктовую матрицу крупные игроки сформировали под кокаином. 100+ метровых квартир вагоны, востребованных по нулям, а сейчас они в лучшем случае заложат на 11-12 гг.
В остальном всем понятно, что панель бесперспективна и намного хуже монолитно-каркасного домостроения. Особенно если иметь ввиду, что 80% панели строится из совковых панелей КПДшников Федорова, то это сплошной минус: ни тебе перепланировки, ни мобильности в арх. решениях, зато плюс ограничение в этажности, проблемы со звуко, тепло и всеизоляцией - в общем, как в анекдоте "инспектор вы меня слышите? не орите я вас вижу!".
Справедливости ради отмечу, что и с этими уебищными панелями можно делать интересные арх. решения (есть примеры на той же Тополинке), но это скорее исключения, ведь они так же падают на конечный ценник из-за которого панель и остается привлекательной. Есть еще, Бетотек ("Символ" щас по моему строит из них) панели "будущего", которыми можно играться, как хорошим лего, но его доля мала. И все равно высота наверняка ограничится 10 этажами. А это на мой взгляд основной минус. Во-первых, в Челябинске лучше жить, как можно выше (пыль вроде поднимается до 16 этажа всего(!), но я бы забрался и по выше). Во-вторых у нас и так весь центр застроен унылым 5-14 этажным говном и ликвидной землей уже считаются р-ны северо-запада. Разгребут там сады и частный сектор и земли станет еще меньше. Рано или поздно нас ждет ситуация Европы со сверх дорогой землей в пределах города, где просто не интересно строить, что-то ниже 30 этажей. Так зачем плодить эту ситуацию сейчас?
Красивые лозунги про бюджетные квартиры студии, архитектурные изыски в панельных домах - это конечно круто. Но по моему чистой воды популизм, не решающий никаких проблем (а то и плодит новые). Любой нормальный человек все равно рассматривает панель, как изначально временное жилье, мечтает перебраться в нормальную хату со свободной планировкой и никогда не слышать заходя в толчок, как у соседей орет ребенок.
З.Ы. Щас меня наверняка спросят про выход. А он прост. Исключить откатные составляющие. Земли отдавать под понятные, прозрачные, красивые проекты, с четкими обязательствами инвесторов и застройщиков. Бесплатно отдавать! Но нормальным игрокам, а не компаниям диверсифицированным до состояния пачки ларьков, или строителям 90-ых предложившим наилучшие условия отката. Хотя не факт, что такие у нас есть.
Комментариев нет:
Отправить комментарий