Основные Этапы Строительства Загородного Дома

..

Этап 1. Выбор участка Участок под строительство загородного дама (коттеджа) можно получить двумя способами: через Администрацию района или на вторичном рынке у собственника, пожелавшего продать свой участок. Первый вариант крайне сложен и не предсказуем, процесс принятия решений в государственных инстанциях очень долгий и нелогичный, а будущему собственнику придется взять то, что дадут, при условии, что свободные участки вообще будут в наличии. Однако, если не тратить деньги на взятки, то участок может Вам обойтись гораздо дешевле, чем при приобретении на вторичном рынке. Второй способ предполагает, что у Вас есть кругленькая сумма денег (речь идет об участках в престижных районах), и Вы готовы ее потратить на приобретение участка через агентство недвижимости. В этом случае придется еще заплатить агентству. Оценить в комплексе достоинства участка неспециалисту сложно, агент по загородной недвижимости по роду своей работы заинтересован в повышении цены и реализации того, что есть в наличии (особенно, если учитывать, что на рынке земли в престижных районах всегда имеется большой дефицит), поэтому при выборе земли кроме агента по загородной недвижимости желательно присутствие архитектора, особенно для участков с большими перепадами высот, строительство на которых практически всегда дороже, чем на ровных участках. При выборе участка необходимо понимать, каких размеров Вы хотите иметь участок. Размеры земельного участка непосредственно связаны с габаритами будущего дома и есть как бы крайние значения плотности застройки на участке, которые обеспечивают комфортные условия для жизни. Для загородных домов (коттеджей) общей площадью от 200 до 300 м2 (средние по нынешним временам размеры) требуется участок от 12 соток (1200 м2) и площадью застройки здания до 150–200 м2, то есть сам коттедж желательно подобрать или спроектировать довольно компактно. Рекомендуется учитывать и расположение самого участка в пространстве. В северных районах страны оптимально иметь участок с въездом с северной или северо-восточной стороны, так как все помещения дома, не требующие естественной освещенности или южной ориентации (парадный вход, прихожая, гараж, лестница) как правило располагаются со стороны въезда, поэтому дом, построенный на таком участке, будет сориентирован гостиной на южную сторону. Расположение участка для южных районов может быть более произвольным. Абсолютно необходимо знать перспективы дальнейшего строительства в данной конкретной местности, т.е. что там по генеральному плану планируется в будущем разместить. Бывает так, что место, запланированное хозяином как место отдыха, например, с эффектным видом из окна, может потерять всю свою прелесть и стать общественным местом, т.к. напротив выстроится еще один коттедж, или срубят деревья, или закроют вид на озеро и пр. А ведь всего этого можно избежать, если хозяин дома заранее узнает о перспективах развития местной застройки. Сегодня такие ошибки часто приводят к серьезным конфликтам и тяжбам, не приносящим радости ни одной из сторон. Этап 2. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка Инженерно-геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод, в состав работ включается бурение и отбор проб грунта и воды (на загородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины в зависимости от габаритов здания и состава грунтов), лабораторные испытания и составление отчета с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите. Необходимо отметить, что законную силу имеют только заключения лицензированных организаций, зарегистрировавших и получивших официально разрешение на проведение работ на конкретном участке. Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Так, например, если в грунтах найдены «плывуны» (это вообще очень опасное для строительства свойство), то там можно строить только на свайных фундаментах. А это очень дорогое удовольствие, делающее строительство дома практически нецелесообразным, если, конечно, нет каких-то важных соображений, заставляющих выбрать именно это конкретное место. Геологическая экспертиза определит также, можно ли строить на участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись (если слишком высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будет стоять затопленным). Она расскажет, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, и вообще — где именно на уч

Читайте ещё: