В настоящее время создание в квартире второго уровня - мансарды в чердачном помещении сталинского дома - реальный вариант решения жилищной проблемы для сотен тысяч жителей российских городов. Наша статья об одном из возможных путей создания такой квартиры.
Герои сказки Г. Х. Андерсена "Снежная королева" Кай и Герда, как известно, "жили в мансардах смежных домов" и даже в гости ходили друг к другу по крышам. Ах, как хотелось в детстве хотя бы чуточку пожить в сказочной и знакомой только по книгам мансарде! К сожалению, она как пережиток зодчества капитализма оказалась напрочь выброшенной из архитектурно-планировочного арсенала соцреализма.
Зато были потрясающие чердаки! С воркующими голубями, с пушистыми зеленоглазыми котами, с теплыми лучами света, струящимися через слуховые окна, со старой рухлядью, хранимой жильцами, привыкшими к хроническому дефициту.
Лет десять назад чиновник из Госкомархитектуры, услышав слово "мансарда", автоматически отвечал "нельзя" (хотя запретительных документов на этот счет никогда не существовало), аргументируя свой отказ тем, что мансарда не характерна для исторического облика российских городов. Немногочисленные исключения, как водится, подтверждали правило. Проблему дефицита жилья пытались решать путем дорогостоящего новостроя. Ситуация изменилась с возникновением и развитием рынка недвижимости. По оценкам специалистов, в России только надстройка на один этаж уже существующих зданий может дать около 1 миллиона квартир. Преобразование чердачного пространства домов первых массовых серий индустриального домостроения в жилые и офисные помещения обходится в полтора раза дешевле, чем новое строительство. Распоряжением мэра Москвы Ю. М. Лужкова от 2 июля 1996 года N49/-РМ "Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве" возведению мансард в городе был дан зеленый свет. Разработали и утвердили "Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г. Москве", в котором сформулированы правовые и инженерно-строительные требования, предъявляемые к застройщику и собственникам жилья, регламентирован порядок оформления документов.
Что дешевле: реконструкция чердачного помещения или покупка новой двухуровневой квартиры? Разумеется, реконструкция. Почему бы тогда не купить дешевую квартиру под крышей и не надстроить второй уровень - недорогую мансарду? Действительно, если есть стены и крыша, необходимые переделки никак не могут стоить дороже заново возводимых капитальных стен, перекрытий, стропил, "крышного пирога" и кровли. Разумеется, многое зависит от местоположения квартиры, категории дома, конъюнктуры рынка. Однако такая реконструкция с устройством второго уровня в чердачном пространстве обойдется вам в среднем на треть дешевле, нежели новая квартира примерно той же площади. Впервые за всю историю риэлтерского дела в Москве появился спрос на жилье, расположенное на последних этажах домов сталинской постройки.
Преобразование чердачного пространства в мансарды с использованием имеющихся стропил, обрешетки и кровли является весьма перспективным. В этом направлении развивает свою деятельность российско-болгарская строительная компания "РОБОС+", на счету которой несколько удачных архитектурно-планировочных решений организации мансардных этажей и реализованных проектов. Типичные проблемы реконструкции чердаков и проверенные пути их разрешения мы рассмотрим на следующем примере.
Планировочные решения. Что представлял собой этот чердак до реконструкции? Массивные фермы стропил из бревен, скрепленные ржавыми скобами, деревянные затяжки (ригели) из мощного бруса, кирпичные столбы-опоры для подстропильных стоек, заляпанные голубиным пометом, вентиляционный короб и трубы отопления, укутанные в асбестовую "шубу", паутина по углам.
Архитектора В. Е. Лоскутова и дизайнера А. Ю. Заховаеву эта картина не испугала. Планировочное и объемно-пространственное решения, принятые ими, представляют несомненный интерес для обитателей пятиэтажек, десятками тысяч возведенных после войны по типовым проектам. Созданное архитекторами жилое помещение представляет собой квартиру, второй уровень которой находится в чердачном пространстве. Помещения на нижнем этаже квартиры (площадью 85 м2) соединены с мансардой (42 м2) маршево-винтовой лестницей. Аналогичных мансард в чердачном помещении этого дома нет. Цель проектировщиков - предоставить будущим жильцам максимум удобств при минимуме расходов на реконструкцию. Перепланировка нижнего этажа квартиры произведена прежде всего для создания удобного сообщения с мансардой. Часть стены со стороны гостиной сделали вогнутой, образовав большую полуовальную нишу, в которую вписали лестницу, ведущую наверх. Для экономии пространства она выполнена на подвесных штырьковых опорах (больцах), благодаря чему выглядит легко и компактно. Изготовленная из отечественных материалов, лестница стоит недорого. Прямоугольник мансарды разделили диагонально расположенной перегородкой на две части, где разместились детская, кабинет, туалет и кладовая.
Диагональная композиция помещений мансарды усилила функциональность лестницы в конструкторско-строительном и дизайнерском направлении. Стена детской комнаты стала ограждением лестницы. В нише над ней расположен книжный шкаф. Появилась возможность свободно "манипулировать" с прилегающим пространством, выделяя место для встроенных шкафов, гардероба (в детской комнате) и кладовых. Диагональное зонирование отчасти продикто-вано и необходимостью размещения в углу мансарды санузла, "привязанного" к находящемуся ниже канализационному стояку. В соответствии с требованиями пожарной безопасности в стене бывшего чердака сделан аварийный выход на лестничную клетку.
Укрепление конструкций. Подстропильные балки (прогоны) вывесили на домкратах, старые кирпичные столбчатые опоры разобрали и на их место установили сваренные из двух швеллеров стальные прямоугольные столбы сечением 12 х 12 см. Подгнившие части стропильных ферм заменили новыми. Балки очистили от грязи и покрыли консервирующим водно-дисперсионным составом, произвели противопожарную обработку всех деревянных конструкций. Стальные скобы оставили на месте, сняв с них слой ржавчины.
Прочность затяжек из массивного бруса инженеру М. М. Фурсову показалась сомнительной, да и дизайнер не нашла их эстетичными. Поэтому вместо деревянных установили сдвоенные металлические затяжки из стального листа толщиной 1,5 мм, стянутые болтами, но разместили их на полметра выше.
Олег Федоров.
Наклонные плоскости, столь активно формирующие характерные особенности мансардного жилья, можно трактовать в интерьере по-разному, а именно: рассматривать как стены и выбрать отделку, принятую в обычных квартирах, - оклеить обоями в веселенький цветочек или полоску либо воспринимать как необычный потолок. И тогда отдается предпочтение белому цвету, контрастирующему или, напротив, гармонирующему с цветом стен. Мансардные окна располагаются максимально высоко и оформляются, как зенитные фонари, освещающие верхним естественным светом всю комнату. В качестве эффективного дополнения к пространственным интерьерным решениям используются контрастные сочетания цветов.
Перекрытия. Межэтажное перекрытие, где сделан лестничный проем, осталось почти в неизменном виде. В домах, построенных в 50-е годы, перекрытия представляют собой каркасные конструкции с оштукатуренными по дранке и побеленными потолками, а чердачные перекрытия отличаются от прочих большей глубиной засыпки, в качестве которой должны быть шлак, керамзит, а не строительный мусор, как это чаще всего имеет место. Со стороны чердака часть засыпки удалили, уложили дополнительные лаги, поверх них - более совершенный теплоизоляционный материал "Изовер". К балкам перекрытия прикрепили листы водостойкой фанеры, покрытой ламинатом Eurofloor.
Утепление. Под самой крышей поверх контробрешетки натянули и прибили маленькими гвоздями два слоя гидроизолирующей полиэтиленовой пленки толщиной 0,15 мм. Следующий за ней термоизолирующий слой минеральной ваты Rockwооl (толщиной 10 см) прикрепили прибиваемыми к стропилам прижимными деревянными брусками, служащими основой для теплоотражающего и пароизолирующего покрытия "Пенофол".
Параллельно с изготовлением "крышного пирога" были проведены работы по строительству стен мансарды и по их теплоизоляции. Каркас стен делался из 10-сантиметрового бруса, пространство между брусьями заполнялось плитами минеральной ваты Rockwооl и листами утеплителя "Изовер".
На заключительном этапе отделки стен производилась обшивка гипсокартонными листами ТИГИ-KNAUF, шпаклевка и покраска. Дизайнер предпочла нейтральный светло-серый цвет стен, которые гармонируют с естественным цветом деревянных балок и оконных рам.
Крыша и потолок. Строителям повезло: обследование крыши показало, что обрешетка и сравнительно недавно уложенная кровля из оцинкованного листового железа не требуют замены и капитального ремонта. была необходима лишь дополнительная заделка на листах фальцев и мелких отверстий герметиком. Для вентиляции стропильной системы в коньковой части кровли проделали отверстия размером 80 х 25 см.
Проект мансарды создавался с учетом всех пожеланий заказчика и в соответствии с объективными возможностями реконструкции чердачного пространства. Дело в том, что параметры высоты вертикальной части стены и угла наклона крыши взаимосвязаны. Рекомендуемая высота вертикальной стены под скатом при наклоне крыши в 30° к горизонтальной поверхности не менее 1,5 м, в 45° - 1,1 м, в 60° и более - 0,5 м. Значит, ширина мансардного помещения также зависит от угла наклона крыши. Кроме того, пришлось считаться с существующими коммуникациями - вентиляцией, отоплением и канализацией.
Угол ската крыши дома, о котором идет речь, равен 30°, между тем проектировщики решили сделать высоту стенки 1,3 м при максимальной высоте потолка в центре помещения 2,23 м и ширине мансарды 5,9 м. Читатель догадался, что для взрослых этот потолок низковат, зато для детей в самый раз - прежде всего на них это помещение и рассчитано, хотя в мансарде одна из комнат задумана как кабинет главы семьи.
Разноуровневые потолки нижнего этажа квартиры решили сделать из недорогих гипсокартонных плит производства ТИГИ-KNAUF, которые крепили к старым, но еще прочным балкам. После шпаклевки и покраски потолков и стен финской краской TIKKURILA квартира приобрела современный и достаточно стильный вид.
Санузел. Перенос санузла с места на место - занятие, как известно, хлопотное, а в многоэтажном доме почти невозможное, так как строительными нормами запрещена прокладка канализационных труб над жилыми помещениями. Поэтому на нижнем уровне оставили туалет и ванную комнату там, где им отведено место архитектором, - в равнодоступном от спальни, детской и кухни месте. Установили финскую сантехнику, пол и стены отделали итальянской плиткой. Санузел на бывшем чердаке расположили непосредственно над санузлами, находящимися этажами ниже. Потребовалось лишь нарастить канализационный стояк и подвести водопроводные трубы.
Вентиляция и отопление. Проблему свежего воздуха в санузле мансарды решили экономично и эффективно, сделав принудительную вентиляцию с выводом вентиляционного канала в старый недействующий дымоход. В общем, на перепланировке и ремонте сэкономили процентов около 50% от возможных затрат, а по качеству жилище приблизилось к элитной двухуровневой квартире.
Трассу четырех вентиляционных каналов, проходивших через будущую мансарду, изменили, подключив их к параллельным коммуникациям. В доме с послевоенных времен сохранились бездействующие дымоходы от некогда функционировавших дровяных печей. Один из них использовали для вывода двух дополнительно созданных вентиляционных каналов - кухонной вытяжки и принудительной вентиляции туалета в мансарде. Внизу, в базовом помещении, находится камин. Его трубу, изолировав 15-сантиметровым слоем минеральной ваты Rockwool, вывели на крышу и спрятали часть дымоходного канала в техническом пространстве между капитальной стеной дома и стеной мансарды. Верхние магистрали системы отопления убрали туда же.
Окна. Ласковые лучи солнца пробиваются через оставленное на прежнем месте прямоугольное слуховое окно, но большего размера. Раньше, до реконструкции, оно находилось чуть выше номинальной высоты обзора и было маленьким. Чтобы площадь окна увеличилась, а нижний уровень относительно сидящего за столом и стоящего человека соответствовал принятым в жилищной архитектуре нормам, потребовалось лишь вынести окно вперед на полметра. В кабинете установлено недорогое, но качественное многофункциональное окно Zenith итальянской фирмы TEGOLA CANADESE. Изначально приняли решение использовать смешанный тип освещения, хотя отношение площадей световых проемов к полу мансарды соответствует норме (1:10).
Материал подготовили: Николай Петров, Елена Петухова Фото: Дмитрий Минкин http://www.ivd.ru/document.xgi?id=3646
Комментариев нет:
Отправить комментарий