Количество продаж загородной недвижимости у застройщиков в 2010 году подросло по сравнению с предыдущим годом. Но, как и год назад, зимой рынок спит. Его пробуждения ждут ближе к апрелю.
На загородном рынке год начался довольно вяло. С одной стороны, в этом нет ничего удивительного: зимой активность покупателей коттеджей и участков традиционно невелика. С другой стороны, на квартирном рынке Петербурга эксперты видят серьезные отличия между тем, как начинались этот и предыдущий годы. Говорят, что сейчас покупателей чуть не вдвое больше, чем было в начале 2010 года, тогда как на загородном рынке бума не наблюдается.
Кривая продаж за год описала плавную дугу и вернулась к показателям прошлого января. По крайней мере если судить по данным информационного обмена, в котором участвуют на сегодня 30 застройщиков (55 загородных малоэтажных комплексов). Их январская выручка составила 116 млн рублей, которые распределились на 36 проданных объектов (25 участков под самостоятельную застройку, три коттеджа, восемь таунхаусов). Для сравнения: в осенние месяцы суммарная выручка была почти вдвое выше: в среднем по 200 млн рублей, а в августе, пиковом месяце, достигла 326 млн рублей.
Год назад в январе (тогда в информобмене участвовали 44 проекта) застройщики реализовали 29 лотов на сумму 86,1 млн рублей. То есть средний доход на поселок составил 2 млн рублей, сейчас -- 2,1 рублей.
«Сегодня покупатели долго выбирают, прицениваются, взвешивают плюсы и минусы. Обращают большое внимание не только на качество самих домов, но и на уровень готовности всего комплекса. Обещаниям верят неохотно. Что отрадно: снижения цен на загородные объекты уже не ждут и не пытаются выторговать столь существенную скидку, как год назад», -- делится наблюдениями Юлия Блинова, начальник департамента продаж «Национальной Жилищной Корпорации -- СПб».
Минувший 2010 год не выявил устойчивых тенденций к росту или спаду. Средняя цена сделки на загородном рынке незначительно колебалась от месяца к месяцу, но так и не смогла подняться до уровня 2009 года. Сегодня покупатели готовы тратить на загородные объекты куда более скромные суммы, чем тогда. Средняя цена участка по итогам 2010 года составила 2,45 млн рублей, тогда как годом ранее было 3,02 млн рублей. За коттеджи платили в 2010 году 7,5 млн рублей, а годом ранее покупали по 11 млн рублей. Средняя цена покупаемых таунхаусов за тот же период снизилась с 12,4 млн до 9,3 млн рублей.
«За 2 минувших года на рынке существенно увеличилось количество полностью завершенных поселков. Однако продаются они неважно. Продавцы помнят ценники, которые были на эти объекты до кризиса, и не готовы кардинально снижаться. А граждане ориентируются на новые, более экономичные предложения, зная, что загородный дом они могут получить и за 3-4 млн рублей. Таких вариантов сегодня немало, правда, это дома еще на начальной стадии», -- говорит Марина Агеева, директор аналитического центра проекта «Свой дом» по Ленобласти.
Количество продаж у застройщиков в 2010 году подросло по сравнению с предыдущим годом (в среднем на проект за 12 месяцев получилось продать 13 объектов) и тем компенсировало удешевление сделок. Доход застройщиков за год почти не изменился.
Три четверти проданных в 2010 году объектов -- участки под самостоятельную застройку (всего участниками обмена их было реализовано 494), 19% пришлось на дома и участки с подрядом (128 объектов), еще 6% продаж -- таунхаусы (43 лота).
Для сравнения: в 2009 году назад пропорции проданных участков, домов и таунхаусов были такими же (плюс-минус 1%).
Вместе с тем некоторые застройщики уверены, что интерес к домам у клиентов понемногу возрождается. «Думаю, сделок с дачами и домами для постоянного проживания в этом году станет больше, хотя, конечно, и спрос на участки никуда не денется. В нашем проекте «Охтинский парк» мы планируем ввести новое предложение: готовые дома площадью 250-300м2. Мы рассчитываем продавать эти лоты по 10-12 млн рублей», -- говорит Андрей Бочков, генеральный директор инвестиционной компании «ПулЭкспресс». Кстати, упомянутый проект -- абсолютный чемпион по продажам 2010 года. За 12 месяцев здесь удалось реализовать 92 участка на сумму около полумиллиарда рублей.
Как отмечают эксперты разных компаний, по сравнению с прошлыми годами несколько изменился портрет покупателя. Теперь сделки совершают семьи помоложе. «Немало клиентов -- молодые семейные пары в возрасте от 25 до 37 лет со средним доходом», -- подмечает Лилия Мякеля, менеджер по продажам «ГарантЪ Девелопмент».
«Когда наши проекты задумывались, мы в основном рассчитывали на интерес со стороны людей среднего возраста: 30-40 лет. Но оказалось, что пригородное жилье весьма востребовано у молодых семей, как с маленькими детьми, так и пока еще без них», -- добавляет Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга УК «Старт Девелопмент». Схожие наблюдения высказывают и другие девелоперы.
Проект по обмену информацией о реальных сделках ведется с начала 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риелторов СПб и ЛО. Проект открыт для всех застройщиков, готовых делиться с коллегами информацией о реальных продажах.
В данный момент в проекте участвует 30 девелоперов, реализующих 55 комплексов малоэтажной загородной застройки. От месяца к месяцу число участников несколько меняется по мере того, как какие-то проекты уходят с рынка, другие выставляются на реализацию либо просто присоединяются к обмену. Среднее число проектов-участников в 2010 году -- 51.
Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене
Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи».
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
Короткий адрес этого материала http://dp.ru/100c5q
Депутаты Госдумы приняли законопроект, запрещающий продажу пива ночью.
Городская власть необычно поздравила петербургских мужчин с Днем защитника Отечества.
В России запретят продажу без рецепта кодеинсодержащих препаратов. В черном списке "Коделак", "Пенталгин" и "Нурофен".
Комментариев нет:
Отправить комментарий