Сейчас многие говорят, что кризис в строительной сфере преодолен и необходимо выйти на новые цифры ввода нового жилья. Готов ли рынок к новым предложениям, каковы прогнозы экспертов, как государство стимулирует строительную сферу? Об этом шла речь на «круглом столе» в пресс-центре «Комсомольской правды».
Реально ли удвоить объемы строительства жилья?
Александр ВОРОБЬЕВ, заместитель председателя правления Челябинского межрегионального союза строителей:
— Перед строителями Челябинска в этом стоит задача — ввести в эксплуатацию 780 тысяч квадратных метров жилья, практически, в два раза больше, чем в 2010 году. Думаю, что эта программа будет выполнена. Другое дело, сколько останется заделов на 2012 год и насколько полно удастся реализовать построенное жилье? Это покажет время. Твердой уверенности, что рост предложения на рынке жилья в два раза будет сопровождаться таким же спросом, у меня нет.
Юрий ДЕСЯТКОВ, генеральный директор НП «Саморегулируемая организация строительных компаний Урала и Сибири»:
— Серьезная проблема — кредитование строительства. К сожалению, строители, попали у кредитных организаций в черный список. Если появлялась возможность взять кредит, то под очень большие проценты и нереальные залоги.
А. Воробьев: Новые требования к заемщикам — юридическим лицам, сформулированные в 2011 году одним из крупнейших кредиторов строительной отрасли — Сбербанком, значительно ужесточают требования для получения кредита. Прежде всего по предоставлению залога в размере 100% от уставного капитала. Возникло непонятное требование страхования ответственности перед третьими лицами в случае нанесения ущерба. По сути, здесь Сбербанк дублирует требования саморегулируемых организаций. В итоге получить кредиты под строительство, особенно малому и среднему бизнесу, по-прежнему непросто.
Ю. Десятков: Этот год, помимо значительного роста объемов строительства жилья, стал переходным в плане энергосбережения. Строительство энергоэффективных домов — прямая выгода для покупателя жилья, поскольку уменьшит его коммунальные платежи. Но ясно и другое: внедрение энергосберегающих технологий повлечет удорожание строительства. Поэтому работаем над тем, как сделать его минимальным, много времени уделяем внедрению новых материалов, технологий, проектов. У строителей уже есть хорошие наработки по уменьшению энергопотерь до 50 процентов.
А. Воробьев: Губернатор ставит задачу увеличить объемы жилищного строительства, не повышая стоимость квадратного метра. Тем не менее, плата за подключение к сетям МУП ПОВВ за последнее время выросла, как минимум, на 100% против заложенных в инвестиционной программе 40% и добавляет к стоимости квадратного метра две тысячи рублей. Союз строителей на основе анализа законодательства и статистических данных направил предложения по обеспечению обоснованности тарифов на присоединении к сетям МУР ПОВВ главе администрации города Челябинска, главе города — председателю Челябинской городской думы, руководителю территориального управления Федеральной антимонопольной службы. Рассчитываем, что они будут согласованы.
Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири» ( СРО-С-030-24082009). Г. Челябинск. 454087, ул. Блюхера, 69. Тел./факс (351) 262-42-00. E-mail info@sskural.ru, сайт http://www.sskural.ru
Лариса Витальевна ГУСАК, заместитель генерального директора по экономике ЮУ КЖСИ:
— 2010 год по праву можно считать годом возрождения ипотеки. Сегодня более 46 банков предлагают ипотеку, у многих разработаны собственные региональные программы. Все эти банковские программы ориентированы на понижение процентной ставки, так как тон в прошлом году задавало АИЖК, назначив в октябре 2010 года ставку 9,28%. Челябинская область (ЮУ КЖСИ) в прошлом году выдала 11 683 кредита на сумму более 11 млрд рублей. Это в два раза превышает показатели кризисного 2009 года. Заемщик всегда ориентируется на процентную ставку. В ЮУ КЖСИ при условии, если все документы заемщика проходят по требованиям, можно получить ипотечный кредит под 8% годовых. «Сбербанк» дает кредит под 9,28%, а самая высокая ставка в коммерческих банках при использовании материнского капитала — 18%.
С начала этого года ЮУ КЖСИ подала заявок по кредитам на сумму уже более 50 млн рублей. Это значит, что 46 заемщиков уже получили кредит. На 2011 год мы планируем ввести до 80 тысяч кв.м жилья.
Активное развитие малоэтажки идет на западе
Борис ВАЛЕЕВ, руководитель проекта «Лесной остров»:
— Интерес к загородной недвижимости, может быть, не столь масштабен, как к городской. Тем не менее, есть прослойка людей, которые хотят жить только за городом. Их число растет, и рынок сейчас интенсивно развивается.
Наш коттеджный поселок находится в деревне Малиновка. Год назад мы решили возобновить малоэтажное строительство и вышли на рынок с первой очередью (квартал «Полянки»). В конце прошлого года мы завершили строительсво инженерных коммуникаций и первых 10 домов в этом жилом квартале, также там были уже реализованы почти все земельные участки с подрядом построенными домами и без негоподряда. Поэтому в конце года приступили к реализации и строительству инженерных сетей во второй очереди строительства (квартал «Поялнки-2»). И стали готовится к продаже второй очереди, которая в два раза превышает по размеру первую очередь. Это объемы, которые мы изначально закладывали. В этом году мы готовы сдать в эксплуатацию 15 — 20 тыс квадратных метров малоэтажного жилья.
В последнее время мне часто задают вопрос, касающийся скандала с регистрацией сделок по земельным участкам в этом районе. Предполагаю, что почва для конфликта была заложена, когда ряд территорий в Малиновке был передан по государственным актам трудящимся заводов «Полет» и им. Колющенко. Потом, возможно, собственники об этих участках надолго забыли. Поскольку сейчас возобновился инвестиционный интерес к землям у западной границы Челябинска, возникли люди, которые захотели использовать сложившуюся ситуацию. Но эта ситуация частного характера. Скандал затронул исключительно те участки на территории земель заводов «Полет» и им. Колющенко, которые не охвачены ни одним из застройщиков.
Мы, как инвесторы, уже давно зашедшие на эту землю, в этой ситуации чувствуем себя спокойно. Люди приходят в наш офис, звонят, интересуются нашими участками, задают настороженные вопросы. Однако, посмотрев наши правоустанавливающие документы, абсолютно успокаиваются и заключают договоры.
Продажи первой очереди строительства были анонсированы в феврале 2010 года. До этого момента понадобилось три года подготовки, чтобы выполнить мероприятия по подключению к газоснабжению и электроснабжению поселка, разработки и утверждения проекта планировки, разработки всей необходимой рабочей документации на внутрипоселковые инженерные сети. В конце 2008 года наша компания инициировала процесс разработки генерального плана деревни Малиновка, совместно с администрацией Сосновского района привлекли к этому процессу других участников. И только спустя два года нам удалось завершить регистрацию новой границы Малиновки. Благодаря проделанной работе «Лесной остров» сегодня является микрорайоном этой деревни.
Главное, мы осуществили перевод нашей земли из категории «земли сельхозназначения» в «земли населенных пунктов». Думаю, именно в результате совместных усилий пула застройщиков самое активное развитие малоэтажного строительства в Челябинске сегодня едет именно в западном направлении.
Офис продаж в Челябинске: 454092, г. Челябинск, ул. Энтузиастов 15д, тел. (351) 215-26-20.
Специальное предложение: готовы обменять вашу квартиру на готовый дом в жилом квартале «Полянки» по цене квартиры.
Офис продаж «Лесной остров»: деревня Малиновка, 6-й микрорайон, тел. (351) 239-04-04.
Руководитель отдела продаж Дунский Александр тел. (351) 223-1-332.
Вахтанг Эдуардович ЧИКАБЕРИДЗЕ, директор по маркетингу и продажам компании «Западный берег»:
— Западное направление застройки в Челябинске является наиболее престижным. Именно там, недалеко от Шершневского водохранилища, наша компания «Западный берег» возводит сразу два коттеджных поселка — «Малинки Village» и «Холм's». Когда начинают сравнивать преимущества городского и загородного жилья, привожу один веский аргумент в пользу жизни в своем доме. Покупая городскую квартиру в мегаполисе, вы платите примерно 45 тыс. рублей за кв. м и еще 8 — 10 тыс. рублей за дизайнерскую отделку, общая сумма получается около 55 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за квартиру площадью 100 кв. м вам придется выложить около 6 млн рублей. А теперь сравните. За такие же деньги можно купить отличный дом и землю в нашем поселке. Только прибавьте к этому чистый воздух, тишину и отсутствие соседей за стеной! Отнимите затраты на покупку гаража и оплаты парковочного места. И, самое главное, умножьте на ежедневную радость от дороги домой!
Мы планируем увеличить объем рынка загородной недвижимости Челябинска в 3 — 4 раза. Челябинцам необходимо сконцентрировать свое внимание на тех объектах строительства, где уже имеется развитая инфраструктура. Не нужно распыляться на какие-то дешевые предложения. А то может получиться, что за 1,5 миллиона рублей вы приобретете поле для картошки!
Единственная возможность дать новый толчок загородной недвижимости — концентрация потребительского внимания и финансовых средств на одном-трех проектах, таких как, к примеру, поселок «МалинкиVillage», где созданы все условия для дальнейшего развития: есть генплан, свой водоем, прекрасные дороги.
Адрес компании «Западный берег»: Челябинск, пр. Победы, 288, офис 505 — 506, 8 (351) 734-9999.
Алексей САХАРОВ, заместитель директора по развитию СК «Легион»:
— Мы занимаемся проектированием и строительством жилья по индивидуальным проектам — монолитно-кирпичным домостроением. Воплощение наших замыслов в жилых комплексах «Галион», «Святогор» и «Александровский» была нацелено на потребности растущего рынка недвижимости последних лет. Однако кризисные явления конца 2008 года заставили нас изменить планы. В настоящий момент компания имеет один из самых широких ассортиментов квартир, как по планировочным решениям, так и по площадям. В «Александровском» у нас есть дома с квартирами бизнес-класса, где однокомнатные квартиры имеют площадь 60 — 70 кв. м, двухкомнатные — до 100 кв. м, а «трешки» — 150 кв. м. Все они были в свое время востребованы. Но есть и квартиры с меньшими площадями — в строящемся доме № 16 по ул. 40 лет Победы, который был выставлен в продажу в декабре 2010 года. В этом доме однокомнатные квартиры уже 38 — 43 кв. м, «двушки» — 56 — 60 кв.м, «трешки» — 77 — 80 кв. м. Именно такие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом.
Все дальнейшие наши проекты мы стараемся примерять не только к сегодняшним требованиям рынка, но и прогнозируя изменение спроса. Спрос на монолитно-кирпичные дома есть и будет расти, поскольку они дают отличные возможности для индивидуальной планировки и воплощения любого дизайнерского решения.
В кризис рынок недвижимости замер, в начале 2009 года мы пережили штиль, а затем постепенно к нам потянулись клиенты, потому что мы продолжали работать и строить. Тенденция к значительному увеличению спроса наметилась во второй половине 2010 года. Покупатели потянулись в наш офис уже летом, казалось бы, в «мертвый сезон» для рынка недвижимости. В третьем квартале 2010 года спрос увеличился в два раза. А если сравнивать декабрь 2010 г. и январь 2011 г. с тем же периодом прошлых лет — востребованность квартир на наших объектах увеличилась в три раза!
Рынок недвижимости опирается, прежде всего, на платежеспособность населения. И толчком к оживлению спроса стал тот факт, что банки возобновили выдачу ипотечных кредитов и снизили ставки кредитования. Если в 2009 году в нашей компании доля сделок по ипотеке составляла всего 6%, то в 2010 году она возросла до 30%! В первые два месяца нового года порядка 26% продаж — это сделки по ипотеке.
Строительная компания «Легион» вошла в тройку лидеров по количеству сданного в 2010 году многоквартирного жилья — в эксплуатацию введено 27 722 кв. м, в 2011 году планируется построить и сдать около 44 000 кв.м.
Адрес: Челябинск, Университетская набережная, 28а, (351) 281-30-81, e-mail: sk_legion@mail.ru: www.legion74.ru
Лейла Васифовна РУДЬ, директор компании «ИНФОРМ ПЛЮС», представитель РГР «Южный Урал»:
— Российская гильдия риэлтров «Южный Урал» на сегодняшний день представляет единственную организацию, которая объединяет риэлторов Челябинска и Челябинской области и стоит на страже их интересов. Кризис принес некое очищение рынка недвижимости, в риэлторском бизнесе остались наиболее профессиональные компании, их и объединяет РГР «Южный Урал».
Новостройки чаще всего покупает молодое население либо зрелые, но достаточно активные люди. Конечно, новое жилье — это прекрасно: чистые подъезды, современные инженерные системы, оснащенная придомовая территория. Однако существуют и временные трудности, связанные с новыми микрорайонами — иногда это удаленность от центра, транспортная недоступность, неразвитая инфраструктура… К примеру, на той же Тополиной Аллее, где нет недостатка в торговых и развлекательных объектах, ощущается нехватка школ, детских садов и поликлиник. В любом случае какие-то ограничения жильцы новых микрорайонов всегда испытывают. Поэтому более ленивые люди покупают «вторичное» жилье, где все уже обустроено.
Если говорить о прогнозах на ближайшее время, то стоит отметить, что рынок недвижимости традиционно развивается по синусоиде. Не так давно мы с вами наблюдали спад. В октябре 2008 года рынок недвижимости начал стремительно падать, затем в июле 2009 года мы прошли дно, далее наблюдалась стабилизация и медленный рост до конца 2010 года. В соответствии с классическими законами развития экономики — за медленным должен последовать быстрый рост рынка. Для этого необходимы два условия: увеличение возможностей приобретения объектов населением и ограниченные предложения некоторых сегментов рынка недвижимости. На данный момент оживление на рынке стимулируют новые возможности приобретения жилья. Прежде всего это рост ипотеки, которая возвращается на свои позиции. Военные сертификаты, материнский капитал, различные субсидии — все эти дополнительные меры господдержки создают возможность для большей активности населения. За прошлый год только через наше агентство «ИНФОРМ ПЛЮС» проходило большое количество сделок по материнскому капиталу, которые составили около 30% сделок по жилой недвижимости.
Будет ли реализовано все, что строители планируют ввести в эксплуатацию в 2011 году? Конечно, быстро продастся жилье, отвечающее требованиям потребителя и обладающее лучшим соотношением качества и цены. Конкурентные преимущества будут иметь те застройщики, которые разработали гибкие условия и отработали механизмы по возможностям приобретения объектов разными способами, а также имеющие концептуально новые продукты для потребителя.
Одна из ближайших перспектив развития города — строительство поселков городского типа, примыкающих к границам города. Активно загородная недвижимость будет развиваться на северо-западном, западном и южном направлениях Челябинска. Уже на сегодняшний день существует хороший спрос на готовые дома площадью 100 — 170 кв. м в сегменте закрытых, эксплуатируемых загородных поселков в 20-километровой зоне от Челябинска. Пока особо предложить нечего.
Необходимо выводить деловые центры из зон жилой застройки и перемещать на выезд городской черты. В сегменте коммерческой недвижимости город насыщен торговыми и офисными площадями. В ближайшем будущем прогнозируется уменьшение данного спроса и увеличение простоя площадей. Будет происходить перераспределение потоков и увеличения числа управляющих компаний. Выигрывать будут те, которые создадут лучшие условия, увеличат число предоставляемых услуг, а также сократят затраты на эксплуатацию зданий.
Многие шумные промышленные объекты внутри городской черты требуют пересмотра мощностей, проведение реконструкций или изменение назначений. Ожидается спрос на производственные объекты, расположенные вблизи областных городов.
Рост рынка на 2011 год ориентировочно составит 25%, рост цен на объекты в некоторых сегментах достигнет 30%, получение ипотечных кредитов увеличится на 20 — 25% по сравнению с 2010 годом.
46% тем, кто берет ипотечный кредит, нет еще и 30 лет. 59% заемщиков имеют высшее образование, 66% состоят в браке, и у каждого второго есть несовершеннолетние дети. Кстати, чаще всего жилье в ипотеку берут супруги.
31% заемщик заинтересован в двухкомнатных квартирах и 32% — в трехкомнатных апартаментах. Жилье эконом-класса интересует более 60% заемщиков. Но треть из них все равно мечтает о жилье повышенной комфортности. Каждый второй заемщик ориентирован на первичный рынок жилья. Что касается самого кредита, то рекорды популярности бьют ипотечные кредиты с 10-процентным первоначальным взносом и 10-процентной ставкой годовых. Предпочтительный срок кредитования составляет от 6 лет. Люди желают выплачивать ипотеку равными платежами на протяжении всего кредитного срока. При этом наиболее приемлемыми выплатами для семьи считаются 5 — 15 тыс.рублей ежемесячно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий